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お家の荷重を支える基礎コンクリート。
築年数とともにその土台部分にも「ひび割れや劣化」が進行していきます。
本記事では弱くなった基礎を補強するための工法や、それにかかる費用の紹介をメインにご紹介しています。また、築年数別の実際にあった事例の紹介もあわせてしていますので、ぜひご覧ください。
基礎補強の金額はどれくらい？建物を支える基礎を補強して耐震化を図ろう！
基礎コンクリートの劣化や鉄筋の入っておらず、大規模地震が発生した時には、 最悪の場合建物が倒壊する危険性があります。
また、基礎と土台、柱との接合が弱くほぞ抜けによる倒壊の可能性もあります。
建物の倒壊を避けるために、地震対策として基礎補強などをおこなって大きな地震に耐えることができる建物にしなければなりません。
基礎補強工事をするにも、工事費用や工法がわかりにくいというお話をよくいただきます。できる限り丁寧にご紹介を行いますので、ご参考ください。
基礎補強・補修工事の施工方法
基礎の補強には、基礎のひび割れを補修する簡易的なものから、基礎の増し打ちなど大規模になる補強があります。
基礎の補強方法や補強する範囲によって費用や、かかる日数も違います。
では、基礎補強方法の種類についてひとつずつご紹介していきます。
劣化対策にコーキングでの基礎のひび割れ補修
基礎のひび割れは、基礎の中にある鉄筋の錆や基礎のコンクリートの劣化を早める原因となります。
基礎のひび割れ補修は、まずひび割れの箇所U字(V字)カットし、コーキング剤をひび割れのところに充填して隙間を埋めます。その後に表面をモルタルなどで整える工事となります。
隙間を埋めることで、基礎内部への水の侵入を防ぎ、コンクリートの劣化やシロアリへの対策になります。あくまでも補修になるので、地震に強い基礎になるわけではありません。
エポキシ樹脂の低圧注入(ビックス工法)による基礎のひび割れ補修
この工法はコーキング剤充填よりもさらなる強度回復のための工法です。
硬化するとカチカチに固まるエポキシ樹脂を用いた充填工法で、ひび割れの奥までしっかりと補修を行っていきますのでコンクリート本来の強度まで基礎の強度を回復することができます。
ただし実際の施工で注意することとして、特に横方向のクラックの場合は、施工した箇所についてはひび割れは収まりますが、ひび割れがあった延長線上に新しく太く長いひび割れが出てきてトラブルになるケースが多々あります。
施工を熟知した会社に行ってもらった方がよい工法となります。
アラミド繊維や炭素繊維シートで基礎補強、低コスト短工期で耐震性を上げる方法
アラミド繊維シート（炭素繊維シート）は、基礎の上に貼りつけることで基礎の強度を上げる補強方法です。
アラミド繊維シート（炭素繊維シート）を貼ることで、ひび割れのある基礎や鉄筋が入っていない布基礎の強度を向上させ、耐震診断の評価を上げることができます。
基礎の増し打ちなど鉄筋の配筋やコンクリートを打つ必要がありませんので、重機を使用せず工事費用（金額）を安価にすることができ、工期の短縮もすることができます。
耐震改修に用いられる基礎の増し打ち補強（抱き基礎）
基礎の増し打ちは、耐震改修によく用いられる補強方法です。
基礎の増し打ちは、元々の基礎の隣に抱かせるようにして一体化し、新しく鉄筋を配筋しコンクリートを打って基礎を作る補強になります。
基礎の増し打ちは、土台や柱にかかる引抜きの力が強く基礎が耐えられない場合に補強します。
引抜きの力に耐えられる箇所だけ基礎を増し打ちするので、部分的な工事になります。
基礎のひび割れ補修やアラミド(炭素)繊維シートを貼る補強に比べて、コストと工期がかかる基礎補強方法です。
全面リフォームに適した布基礎からベタ基礎の基礎補強
元々布基礎だったのをベタ基礎にして補強をする工法の説明です。
工事規模が大きくなりますが、布基礎による湿気や建物の重さが点荷重となるのを面荷重にすることができます。点荷重から面荷重になると、建物にかかる重みが分散され地震に強い基礎になります。
ベタ基礎とは耐圧版の上に立ち上がりがのる基礎です。お客様の家に行くと布基礎の上からコンクリートを流しこんでいるだけの「防湿コンクリート」もありますが、あくまでも湿気対策となります。
布基礎からベタ基礎にする場合は、1階の床をすべて解体し基礎が露出する状態になるため、基礎の補強費用と床などの復旧費用がかかるので工事料金が高くなりますので、あまり現実的な工法とは言えないでしょう。
基礎補修・補強の方法別に解説！費用（金額）の相場
上記で基礎補強の種類についてご紹介しました。このように基礎の補修・補強は、いろいろやり方があり負担する工事費用も違ってきます。
ここでは、上記で挙げた基礎補強の料金相場についてご紹介していきます。
コーキングでの基礎補修・基礎のひび割れ補修の費用相場（金額）
基礎のひび割れ補修は、基礎のひび割れ部分に専用の電動工具を使用しU字型にカットします。コーキング剤をひび割れに充填し、最後にモルタルで埋めていきます。
補修する箇所の量や状態によって費用が変わってきますが、ひび割れ1箇所あたり約1～2万円が相場となっています。
この補強方法は、基礎の強度を上げるわけではないので、強度を上げたい場合は他にアラミド繊維シートを貼るか基礎の増し打ちなどの補強方法が必要です。
工期は短く補修する箇所が少なければ1日あれば終わる作業です。工事費用は箇所数にもよりますが約10万円が相場となっています。
低圧注入(ビックス工法)の費用相場（金額）
低圧注入(ビックス工法)は実際に行った場合に、座金の取り付け、エポキシ樹脂の充填、硬化後に座金の取り外しという工程となります。
また、注入する間隔は20~30cmの間隔で行われます。ひび割れの幅が太いほど注入する量も変わってくるため、金額も高くなるケースがあります。
1箇所あたり2~3万円が相場となります。工事費用は平均的には10~20万円程度です。
ただし実際に基礎の点検を行うとどのお家にもひび割れは少なくとも５~10箇所、多いと数十箇所とみつかるため、ビックス工法でもかなり高額になるケースも見受けられます。
基礎補強・アラミド繊維シート補強の費用相場（金額）
アラミド繊維シートを貼る補強方法は、多層構造となっているため工程が多くなり多少工期が必要になります。
しかし、基礎の増し打ちや布基礎からベタ基礎にする工期に比べると短く、工事もそこまで大がかりになりません。
工程は、プライマーの塗布やパテ埋め、エポキシ樹脂の下塗りと上塗り、アラミド繊維シート貼りなどの作業で進行していきます。
住宅の基礎全体に作業が行われていきますので、工期は家の大きさによって変動しますが約1〜3日程度で終了します。
工事費用は、基礎の状態で違いますが、一般的には約20,000円～30,000円/mとなります。
アストロホームでは施工した場合の金額は1mあたり15,000円～で、基礎補強を広めるためできる限り低価格でという想いでご提供をしています。
そのため合計金額は施工するメートル数をかけたものとなりますが、全体的に施工した場合60~80万円となることが多いです。
基礎補強・基礎の増し打ちの費用相場（金額）
基礎の増し打ちは、住宅の内部から基礎を補強する場合、床や壁の解体と復旧が必要になってきます。
また、耐震改修での筋交いの設置や接合金物の取り付けも必要になる可能性がありますので、その分の費用も考えておかなければなりません。
基礎の増し打ち費用は、補強する長さによって変わりますが、約6～8万円/mが相場となっています。
耐震補強する筋交いや壁の幅は、一般的に910mm～1,820mmの範囲が多いです。
910mm幅の基礎補強が5箇所ある場合は、工事費用が約30～40万円となり、追加で解体費用と筋交いや金物の取り付け費用、壁と天井、床の復旧費用がかかります。
基礎の増し打ちは鉄筋の配筋と型枠の設置、コンクリートの打設があり、工期が補強1箇所あたり約5～7日は必要になってきます。
建物全体の基礎を補強する場合は、約1ヶ月はかかってきます。
基礎補強・布基礎からベタ基礎の費用相場（金額）
布基礎からベタ基礎にする場合は、1階の床や壁をすべて解体し基礎が露出していなければなりません。
そのため、解体費用と復旧費用がかかり、工事費用が高くなります。金額はおおよそ200~500万円程度必要となります。
基礎補強の工程も多く、土の掘削や砕石敷き詰め・転圧、防湿フィルム敷き込み、鉄筋の配筋、型枠の設置、コンクリートの打設などがあります。
ベタ基礎にした場合の補強費用は基礎補強をする面積によって違いますが、金額は他と比べてかなり高くなります。
解体や基礎下にある配管の移設などもあるので、基礎工事の工期だけでもある程度は必要になります。
また、復旧などもあるので、布基礎からベタ基礎に補強する場合は、全面的にリフォームをする方に適した補強方法です。
基礎補強工事の金額まとめ
基礎補強（補修）工事の金額をこのようにまとめてみました。費用対効果の高い施工方法を選ぶのと同時に、今後より長く家に住むためにはどうしたらよいかを考えていくと良いと思います。
- 基礎のひび割れ補修：ひび割れ1箇所あたり約1～2万円
- アラミド繊維シート補強：約2万円～3万円/1mあたり
- 基礎の増し打ちの費用相場：約6～8万円/1mあたり
- 布基礎からベタ基礎：約100～300万円
実際にあった施工事例と施工金額
築28年の戸建住宅の場合
築30年以降のお家では「換気口」と呼ばれる基礎に風窓が開いているお家がほとんどです。
ひび割れはコンクリートの弱い部分に発生することが多いため、換気校の角からのひび割れはケースとしてかなり多いです。最近のお家と比べるとひび割れの数は少ないですが、1か所にダメージが蓄積される傾向があります。
そのため換気口の場合はエポキシ樹脂での注入やコーキングでの補修だと再度ひび割れがでるケースが多いため、アラミド繊維でのハイブリッド工法での補強をおすすめしています。
実際に施工をした長さは31.6mで実際にかかった費用は70万円弱でした。これにより、現在もひび割れの開きがなく、地震への備えも対応ができています。
築15年の戸建て住宅の場合
新築から築20年弱のお家については傾向として、ヘアークラック(幅0.3mm未満のひび割れ)が多いです。そのかわり0.08mmや0.2mmなどの幅のひび割れが多数発生するお家もあります。
アストロホームが見た中でも大手ハウスメーカーさんで新築で200箇所以上のヘアークラックが発生しているところもありました。
幅が狭いヘアークラックだからといって放置して良いわけではなく、その数や質を検討しハイブリット工法による補強をおすすめしました。
実際に施工をした長さは27.7mで実際にかかった費用は65万円前後でした。
最近のお家では縦のひび割れ以外にも横方向のひび割れが増えてきています。基礎の中の鉄筋が湿気により腐食し、サビからくる横のひび割れのケースが多いです。
同様に放っておくとひび割れが太くなり、場合によっては爆裂現象というコンクリートを崩落させることのある症状へとつながります。特に注意が必要となりますので、覚えておくとよいでしょう。
基礎補強だけでなく、耐震診断をおこなって建物全体の強度が必要
ここまで基礎補強費用の相場についてご紹介してきました。
基礎は建物の耐震性に関わる重要な構造体です。
基礎が弱いと土台と柱の接合が耐えられずほぞ抜けが起きたり、建物が基礎から落ちてしまう可能性があります。
建物の耐震性を確保するには、基礎の補強だけでなく建物全体の強度を上げる必要があるため、一概に基礎が強くなればいいというわけではありません。
建物全体の強度を上げるために、専門の業者に依頼して耐震診断をおこない基礎の補強など建物全体の耐震計画を立てることが重要です。
